เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ได้บ้านสวยสมใจ เสร็จตามกำหนดระยะเวลา ปราศจากปัญหาจุกจิกกวนใจในระยะยาว และอยู่ในงบประมาณที่กำหนด การวางแผนที่ดีมีความสำคัญเป็นอย่างมาก สำหรับมือใหม่ที่จะสร้างบ้านหลังแรก แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นวางแผนอย่างไร เตรียมตัวอย่างไร สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน มีหลักแนวคิดดี ๆ มาฝาก สามารถนำไปปรับใช้ได้อย่างแน่นอน
1. ศึกษาความต้องการของตัวเองและสมาชิกในครอบครัว
อันดับแรกสุดของการสร้างบ้าน คือ ต้องรู้ใจตัวเองว่าบ้านหลังแรกนั้นจะเป็นอย่างไร เช่น สไตล์บ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ จำนวนสมาชิกที่อยู่อาศัย ขนาดของตัวบ้าน และพื้นที่บ้าน ดังนั้นการศึกษาความต้องการของตนเอง และรวบรวมความต้องการของสมาชิกในครอบครัวเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้ผู้ออกแบบสามารถออกแบบบ้านออกมาให้ตรงตามความต้องการมากที่สุด
2. กำหนดงบประมาณให้ชัดเจนและครบถ้วน
ควรวางแผนและคำนวณงบประมาณให้ชัดเจนครบถ้วน เพื่อให้สามารถวางแผนงานในขั้นตอนอื่นๆ ได้อย่างมีทิศทาง และสร้างบ้านคุณภาพที่ตรงความต้องการในงบประมาณที่สมเหตุสมผล ซึ่งงบประมาณที่ต้องเตรียมควรจะแบ่งออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ คือ
- งบประมาณถมดิน ขั้นตอนแรกในการเริ่มลงมือสร้างบ้านที่หลายๆ คนมักมองข้าม คือ การถมดิน ด้วยปัญหาน้ำท่วม ดินทรุด ที่ดินต่ำกว่าถนน ดังนั้นที่ดินส่วนมากจึงมักจะต้องมีการปรับระดับพื้นดินให้มีความเสมอกันก่อนเริ่มสร้างบ้าน จึงกล่าวได้ว่า การถมดินถือเป็นขั้นตอนวางรากฐานสร้างความมั่นคงให้กับบ้านของเรา ดังนั้นต้องพิจารณาอย่างถ้วนถี่ว่า ที่ดินที่จะใช้สร้างบ้านหลังแรกนั้นมีความจำเป็นต้องถมหรือไม่ และต้องถมดินสูงเท่าไหร่จึงเหมาะสม จะได้จัดเตรียมงบประมาณได้ถูกต้อง
- งบประมาณสร้างบ้าน การตั้งงบประมาณไว้สำหรับการสร้างบ้านจะช่วยให้ง่ายต่อการวางแผนว่าจะสร้างบ้านแบบไหน จำนวนกี่ชั้น บนเนื้อที่บ้านขนาดเท่าไร จำนวนห้องต่าง ๆ มีกี่ห้อง ระบบภายในและเกรดวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับใช้บริการ บริษัทรับสร้างบ้าน ทั้งนี้ก็เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการในงบประมาณที่เหมาะสม โดยงบประมาณในการสร้างบ้านนี้จะรวมไปถึงงบในการออกแบบบ้านด้วย หากเจ้าของบ้านต้องการบ้านที่มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของสมาชิกในครอบครัว
- งบตกแต่งภายใน งบประมาณอีกส่วนที่มีความสำคัญไม่แพ้ 2 ข้อด้านบน คือ ค่าตกแต่งภายใน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบลอยตัวและบิวท์อิน ผ้าม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด โคมไฟตกแต่ง รวมไปถึงค่าออกแบบภายในและค่าช่าง งบประมาณในส่วนนี้จะมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับการเลือกใช้วัสดุสำหรับตกแต่ง
3. เลือกแบบบ้านที่ตรงใจ
งานสร้างจะไม่ยุ่งยากหาก เตรียมแบบบ้านหรือแบบก่อสร้างเรียบร้อยตั้งแต่ต้น ดังนั้นเจ้าของบ้านต้องสรุปเกี่ยวกับแบบบ้านที่ต้องการ และสไตล์บ้านที่ชัดเจน โดยปัจจุบันมีแบบบ้านมากมายให้เลือก โดยแบ่งเป็น 3 ประเภท คือ
- แบบบ้านฟรี สามารถหาได้จากสำนักงานเขต หน่วยงานโยธา ซึ่งจะมีไว้บริการประชาชนฟรี หรือหาจากเว็บไซต์ การเลือกแบบบ้านฟรีจะลดงบประมาณในส่วนค่าออกแบบบ้านได้
- แบบบ้านสำเร็จรูป คือแบบบ้านที่ถูกออกแบบไว้แล้ว ทั้งแบบแปลนบ้านและสไตล์หน้าตาบ้าน สามารถเลือกได้ทั่วไปจากบริษัทรับสร้างบ้าน บริษัทรับออกแบบบ้าน ซึ่งมีให้บริการหลากหลายแบบ แต่ก่อนจะตัดสินใจเลือกต้องพิจารณาถึงลักษณะและขนาดของที่ดินด้วย เพื่อให้ได้เแบบบ้านที่เหมาะสม และไม่ติดเรื่องระยะร่นตามกฎหมายกำหนด แบบบ้านสำเร็จรูป ได้รับความนิยมมาก เนื่องจากช่วยประหยัดเวลาในการออกแบบ ประหยัดค่าใช้จ่ายมากกว่าการใช้บริการออกแบบใหม่ทั้งหมด
- แบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิก เป็นแบบบ้านที่ออกแบบใหม่ทั้งหมดตามความต้องการของเจ้าของบ้านเป็นพิเศษ สามารถตอบโจทย์ และตรงใจเจ้าของบ้านได้ในทุกมิติ บ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิกจะเหมาะกับคนที่มีความต้องการบ้านที่ไม่ซ้ำใคร หรือมีข้อจำกัดเรื่องที่ดินในการปลูกสร้างที่ไม่สามารถใช้แบบบ้านสำเร็จรูปได้
ขายบ้านโคราช: วางแผนสร้างบ้านหลังแรกอย่างไร? คุมงบได้ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตระยะยาว อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/homes2/
